第一，购房合同，这是一种诺成合同，只要双方达成共识，签字盖章合同即刻成立，不以交付标的物为要件。当买到烂尾楼时只能请求房地产公司返回订金赔偿损失或者撤销合同。
第二，借款合同，这是一种实践合同，自银行提供借款时合同成立，只要购房者借到了款项，就有按时归还借款的义务。
第三，抵押合同，这也是一种诺成合同，在双方签字盖章时合同生效，不动产抵押权只有在登记时才能设立，否则不能享受优先受偿权。即使抵押物损毁，灭失等抵押合同依然有效。
综上，以目前的法律法规来看，即使买到烂尾楼，只能去找房地产公司，解除购房合同，借款合同和抵押合同作为购房人来说，解除的概率极小。
所以大家买房时请多多考察，多多考虑，不要一时冲动，使自己陷入进退两难的境地。
